한국에서 미국 집 사서 세내면 얼마나 벌까?

질문:만약 한국에 있는 부모님이나 형제가 미국에 부동산(집)에 투자를 하고
내가 그 집에 들어가 살면서 관리 및 렌트비를 낼 경우
한국의 투자자(가족)의 입장에서 손익 계산을 한번 뽑아보고 싶습니다.
가령 미국의 350 K$ 콘도를 구입할 경우(CASH)
렌트비에서 비용 및 세금 빼고도 한국의 은행이자보단 낳을까요? 


답변:$350,000의 금액을 연 4% 이자의 투자를 했을 경우 한달에 $1166의 수익이 발생합니다.
$350,000 의 금액으로 콘도를 구매할 경우 렌트비는 약 $2100정도를 받을 수 있습니다. 대략 HOA는 $300, 세금 $365, 보험, $30 이므로 총 $695의 비용이 발생합니다. 그러면 $1405의 이익이 발생하므로 연 4.8%의 이자가 됩니다.
집을 구매할 경우에는 집 가격의 상승을 기대 할 수 있으므로 연 4.8% 이상의 수익을 기대 할 수 있습니다.
만 약 투자만을 생각 하신다면 콘도보다는 4유닛을 구매하시는 것을 권해드립니다. $350,000 4 유닛을 한인 밀집지역이 아닌 곳에 구매를 하실경우 한 유닛당 $1000 씩 받을 수 있다고 가정하겠습니다. 세금 $365, 보험 $200, 물값 $300. 총 월 $865의 지출이 발생하나 월 렌트는 $4000을 받게 됩니다. 그러면 연 수익은 10.7%가 됩니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.