2013년 집값 상승은 2% 선이다
강남구를 비롯한 고가 맨션 하락으로 전체 상승률은 둔화
더 떨어지는 것이 정상이고 부자들 배만 불리게 되니까
일본의 상황을 보면
20년간 집값은 반토막
전세 제도가 없어서 수입에서 무조건 집세가 나간다
없는 사람은 무조건 집세를 주는 것이다
그 인구가 무려 5할이다
한국은
주인이 은행에서 이자를 받고 세입자에게 집세가 없다
전세라는 자산을 축적하고 집세가 없는 상황에서
돈을 모아서 집을 마련하는 아주 간단한 논리
일본인이 평생 집세 거지로 사는 이유는 간단하다
집을 구입해도 시간이 지나면 주택의 가치는 소멸하기 때문이다
결국 월세나 론으로 집을 구입해도 매달 집세 내고 버리는 돈이 된다
그래서 이사가 자유로운 월세 비율이 많은 것이다
반대로 한국은 시간이 지나면 가치가 상승한다
고가의 거품이 낀 맨션을 빼면 집값이 떨어지더라도
장기적으로 보면 2-3배는 올라가는 구조다
15년 2-3배로 만족이 안된다면 전세로 평생 살아도 된다
일본인이 궁핍한 이유는 부자가 서민을 착취하는 구조 부동산 정책이고
대부분 국민은 수입에서 집세를 부담하는 것이다
집을 사도 가치는 소멸하는 디플레 구조로
임금도 자산도 줄어드는 경제라는 것이다
물론 일본에서 부자는 이익이 많이 나온다
http://m.dcinside.com/view.php?id=history&no=1182544&page=2
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